机构：10月房地产行业非银融资同比上升16%，无新增海外债发行

中指研究院监测，2022年10月房地产企业非银融资总额为556.8亿元，同比上升16.4%，融资规模年内首现正增长。行业平均利率为3.48%，同比下降2.39个百分点，环比上升0.01个百分点。

海外债出现第5个月无新发行：海外债10月再次无新发行，此前在2月、5月、8月、9月均没有海外债发行；

房企偿债压力仍较大，四季度海外债到期规模超过800亿：10月共有56只信用债到期或回售，金额487.7亿元，海外债共有449.6亿元到期；11月将有56只信用债到期或回售，金额492.8亿元，海外债将有305.7亿元到期；12月将有54只信用债到期或回售，金额314.7亿元，海外债将有117.6亿元到期；

海外债展期规模超千亿：截至目前，信用债展期规模达473.6亿元，海外债展期规模达1031.7亿元，共1505.3亿元。

10月单月融资规模首现同比上升，与行业进入下行周期的初期相比，行业融资已出现修复迹象，其中信用债发行同比差距明显缩小。当前央国企为信用债发行主力，受政策支持影响，预期民企融资将有所突破。1-10月信用债发行到期比为92.1%，境内债券市场有望实现融资净增量；海外债发行到期比仅5.3%，风险敞口巨大。

今年内到期债券余额为1230.8亿元，1月到期余额为1194.0亿元，房企即将面临新一轮偿债高峰。