上海第七批新房供应量超1.6万套 均价约7万元/平米

财联社11月14日讯(记者 王海春)上海即将展开今年第七批次新房集中供应。

据悉，上海本次供应涉及57个项目超过1.6万套房源，备案均价约7万元/平方米，这些房源分布于浦东、徐汇、静安、普陀、虹口等14个区域。

备案均价方面，本批备案均价在6万元/平方米以下的项目24个，面积占比约42.6%；6-10万元/平方米以下项目21个，面积占比约31.6%；10万元/平方米以上项目12个，面积占比约25.8%。

此次房源价格最高的是位于浦东的浦开江南里和虹口的海泰园，备案均价均为14.5万元/平方米。此外，位于静安的鸿印里的备案均价达14.2万元/平方米。

据上海链家研究院数据，上海今年前六批次共入市218个项目，近7万套住宅，供应面积770.9万平方米。与去年前六批次的体量相比，项目供应总数、套数、供应面积有所减少。

“今年前六批的供应体量较去年有所减少，但前四批次供应体量大于去年同期，五、六批供应数量下降，可能是因为房企计划在年底加大市场供应。此外，第六批房源目前仍处于认购阶段，11月份会有房源陆续上市。今年全年上海总体供应量可能仍大于去年。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示。

从上海前10个月新房成交结构来看，上海链家数据显示，90-110平方米的成交占比为49%，较去年增加9个百分点；总价600万元以上占比增长较为明显，提升了14个百分点，其中1000万元以上占比增加了6个百分点。

上海中原地产高级研究经理卢文曦告诉记者，11月以来上海楼市成交保持了平稳态势。

“虽然市场总体处于调整中，但也有部分项目签约量较高，说明买家购买优质项目的意愿仍然较强。在此形势下，如新房供应相对稳定，预计成交仍会较为活跃。”卢文曦说。

不过也应注意到，上海市中心区域新盘保持较高热度的同时，随着外郊环新房源供应增加，这些区域打新热度略有下降。

据上海链家研究院数据，上海第五批完成认购的楼盘，有四分之一的楼盘触发积分，触发积分占比较此前有所下降。

杨雨蕾认为，触发积分的楼盘减少，主要与供应结构有关，非市中心区域板块的楼盘吸引力相对弱一些，外郊环、非地铁楼盘的去化或存在一定难度。

“触发积分楼盘减少，既有楼盘位置方面原因，也与目前整体市场降温及购房者心态有一定关系。购房者变得更加理性、货比三家，而不是急于上车，使得新房市场显得不再那么拥挤。”杨雨蕾补充道。