收房验房流程及注意事项请查收~

好不容易交齐首付之后，想着要早日交房，但是交房的时候，心情又会非常复杂，担心房子会出现这样或者那样的问题。为新业主整理了收房验房流程及注意事项，建议收藏！

一、收房流程

1.接收房通知书

开发商书面或电话及信息通知业主收房；

2.签到并核实身份

核实业主身份，确认首付流程；

3.检查两书一表

《两书一表》必须为原件；

4.款项结算

公共维修基金、物业费、实测面积多退少补；

5.验房

业主陪同验房；

6.资料签订

完善业主档案，相关文件签收；

7.领取钥匙

签接房单，领取钥匙；

二、验房流程

1.检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

2.确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

3.看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内维修;

4.清点房屋使用情况

公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收；

5.确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明出签字或盖章。

三、收房过程

收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，没有这三样东西，业主收房需慎重。

四、验房注意事项

1.窗户安装轨道是否顺畅

在窗户检查方面，最主要的就是检查窗户的轨道是否顺畅。特别是平开窗的业主，一定要注意是否关严实，否则会有风进入房间内。

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看前面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕)，是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以征求开发商帮忙修补后再签字。

3.检查墙面是否有空鼓现象

用空鼓锤检查墙面是否有大面积空鼓现象，如发现空鼓现象需要重新处理，重新抹灰。

4.检查插座

用验电器检查所有插座是否通电。地线火线零线位置是否有错乱或缺失现象。家中所有插座都要检查。

5.检查进户门

检查进户门表面是否有划伤，磕痕，掉漆现象，进户门关闭开启是否顺畅，门把手是否松动。

6.承重测量仪

用承重测量仪检查承重墙位置，避免后期影响设计方案。

7.可视门铃

进户时发现有可视门铃挂件，需要卸下挂件。等待装修完毕之后安装，避免因零件丢失无法安装可视门铃。

8.公共配套

①.打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

②.电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

9.阳台设施无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

10.层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

11.给水是否配套齐全

在检查给水方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给。是否配套齐全(包括楼道里的管道，井中的水龙头)。

12.排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水流大小，试排水速度。