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落实城市房地产融资协调机制 多城第一批房地产项目白名单出炉

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发表时间:2024-02-05 08:06作者:佚名来源:中国网财经

住房和城乡建设部官网显示,1月26日上午,住建部召开城市房地产融资协调机制部署会,指出要深入贯彻落实中央金融工作会议精神,促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

  

会议还强调,项目有序开发建设,是房地产市场平稳健康运行的基础,事关人民群众切身利益。针对当前部分房地产项目融资难题,各地要以项目为对象,抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单,协调本行政区域内金融机构发放贷款,精准有效支持合理融资需求。

  

据了解,住房城乡建设部抓机制落实力度大,第一批项目名单落地后即可争取贷款。根据住建部和金融局联合发布的“建立城市房地产融资协调机制的通知”,要根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况,按照公平公正原则,提出可以给予融资支持的房地产项目名单。两类项目可纳入“白名单”的项目:正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目;开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目。

  

此后,多地已梳理出第一批房地产项目“白名单”,并将“白名单”向金融机构推送。1月31日,重庆发布官微显示,市住房城乡建委、国家金融监督管理总局重庆监管局向金融机构联合推送了重庆市第一批房地产项目“白名单”,共涉及314个项目、融资需求约830亿元、22家金融机构。

  

2月2日,武汉住保房管官微显示,近日,武汉市确定了第一批房地产项目融资“白名单”,涉及房地产项目101个、开发企业94家、融资机构18家,融资需求541.73亿元;目前,第一批房地产项目融资“白名单”已向各金融机构推送,第二批也正在梳理中。广西南宁已建立房地产融资协调机制,并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行(600016)南宁分行3.3亿元开发贷款。

  

政策力度下,多家房企已申报并有项目入选。如重庆市第一批房地产项目“白名单”中包括华宇城二期、龙湖海成青云阙、万科智慧谷、世茂城市之门、云著滨江等。

  

截至目前,世茂集团共在各试点城市申报了40个项目,16个项目已入围第一批白名单。其中武汉锦绣长江项目已落实融资方案并实现回款,其他项目正陆续在政府的支持下与金融机构积极沟通融资方案,青岛多个项目已经公示。

  

有分析指出,此次发贷支持总体上可以满足资金需求,有助于2024年房地产开工、竣工和交付等工作的推进。优质房地产项目加快审批流程,尽快形成实物投资,将有助于房地产投资企稳。

  

据悉,房地产开发项目纳入“白名单”后,将通过各区县房地产融资协调专班,搭建政、银、企融资协调平台,指导项目“白名单”企业和主融资金融机构,积极推动项目融资。对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目,建立授信绿色通道,优化审批流程、缩短审批时限,积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

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