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9年后,北京通州终于解除购房“双限”,某售楼处:重大利好,春节不打烊!

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发表时间:2024-02-07 07:59作者:郭鹏来源:时代财经

继广州、上海之后,北京的限购政策也终于出现松动。

  

2月6日,北京市住建委发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》。该份通知表示,具有北京市购房资格的四类人群可以在通州区购买1套商品住房:第一类为京籍无房家庭;第二类为已拥有1套住房的通州区户籍家庭;第三类为已有1套住房,与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的京籍家庭;第四类为无房,与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍家庭。

  

通州区是北京执行楼市限购较为严格的区域。目前,北京市购房条件为已婚京籍家庭无房可以购买两套住房,已有1套住房可再购买1套;单身京籍家庭在京无房的,可购买1套住房。非京籍家庭在京无房且已连续5年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭,可购买1套住房。

  

在该政策出台前,若想在通州购房需在满足北京购房资格的基础上,再满足通州的购房要求。2015年8月,北京市发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》,是全国首个直辖市局部区域出台的限购措施,被业内称为“史上最严厉限购”。

  

通知要求,在满足北京市购房要求的前提下,只有无房的京籍家庭,已有1套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭,已有1套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭,以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭,上述这4类家庭,才能在通州购买商品住房。

  

中原地产首席分析师张大伟表示,双限之前,通州市场年度成交量基本在一万套以上,占全市总成交的比例大约在15%以上。2015年开启双限后,通州市场成交量大幅下调,成交量基本维持在5000套左右,占北京市场总成交量只有7%左右。双限之后,通州住房成交量下降幅度约5成。

  

本次调整后,在通州区落户或就业的家庭,如需购买通州区商品住房,符合本市限购条件即可,取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。

  

具体而言,第一类京籍无房家庭相比之前未发生变化。第二类拥有一套住房且户籍在通州的家庭,不再受落户3年及以上时间限制,只要符合北京市限购政策,即可在通州再次购买一套住房。第三类已有1套住房,户口不在通州区但在通州区工作的京籍家庭,调整后不再需要社保或纳税满3年,只要劳动关系在通州区即可再购买1套住房。第四类在北京无房的非京籍家庭,取消了近3年在通州区连续缴纳社保或个税的限制,只要劳动关系在通州区,符合北京限购政策,即可以在通州区买1套住房。

  

通州限购政策松绑后,市场反应不一。

  

北京通州万科东庐项目的一名置业顾问向时代财经表示,通州取消全国唯一楼市“双限”政策,这是重大利好,会扩大符合购房资格的客户群体。这名置业顾问还介绍,目前万科东庐在售房源有400套左右,春节期间,售楼处将继续对外开放。

  

通州优化楼市限购政策对二手房市场会产生哪些影响?对此,一名房屋销售的中介人士向时代财经表示,通州二手房成交量不高,价格也不高,2010年左右的小区二手房市场价格较为平稳。“这一政策调整所带来的效果还有待观察,但对在通州工作的人来说是一项利好。”该人士表示。

  

合硕机构首席分析师郭毅向时代财经表示,通州限购松绑传闻已久,但相较全面取消双限,新政仅放宽了针对符合资格家庭的取消3年通州社保纳税的要求,政策宽松度还有优化空间。

  

近两年,通州新房市场供应增加,二手房市场价格处于低位。2023年,通州新增商品住宅6338套,是2022年的2.6倍,新房商品住宅存量达9295套,静态去化周期26个月,远超10个月-12个月的市场合理水平。二手房市场方面,通州挂牌房源在万套左右,房价处于低位,整体成交均价在3.7万元-3.8万元区间。

  

“综合新房和二手房市场的量价及库存表现,通州放宽限购,有一定的拉动力,但能否形成持续效果还有待评估。”郭毅表示。

  

她还指出,从价格来看,新房在售项目短期会收紧折扣,但高库存压力下,为保障流速,成交价格很可能保持稳定。二手房挂牌房源也会出现报价上调现象,但实际成交价格大概率仅微幅上涨。

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